Leistungen

Architekten-Leistungen sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) genau festgelegt. Sie sind in neun Leistungsphasen unterteilt:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung mit Kostenschätzung
3. Entwurfsplanung und Kostenberechnung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung (Werkplanung)
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Bauüberwachung (Bauleitung)
9. Objektbetreuung

Nicht jeder Bauherr benötigt alle Leistungsphasen, viele Architekten spezialisieren sich auf Teilbereiche. Ich konzentriere mich auf die Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung. Das Honorar errechnet sich dabei nach HOAI und bemisst sich nach dem Gesamthonorar des Bauwerkes. Sehen Sie anhand aktueller oder früherer Projekte, was Sie von mir erwarten können.

Architekten-Leistungen nach Leistungsphasen

Die Leistungsphasen 1 bis 3 umfassen den Entwurf des Gebäudes. Es entstehen Konzepte auf Grundlage der Gegebenheiten:

– Lage und Ausrichtung des Grundstücks
– baurechtliche Vorgaben
– finanzieller Rahmen
– persönliche Wünsche und Vorstellungen

Im Laufe der Entwurfsplanung entwickeln wir gemeinsam die Ideen so lange weiter, bis ein passendes Gesamtkonzept entstanden ist. Dies wird ergänzt durch die Technik des Gebäudes (Elektroplanung, Heizung), Materialauswahl, Energiekonzept, Erschließung und vieles mehr. Ich ziehe in dieser Phase die entsprechenden Fachingenieure für Statik, Vermessung und Energie hinzu.

Im nächsten Schritt reiche ich die genehmigungsfähigen Unterlagen bei den Behörden ein:

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

Grundrisse, Schnitte und Ansichtspläne im Maßstab 1:100 ergänze ich um Wohnflächenberechnung, Kubatur und die nötigen Formulare. Diese reiche ich beim zuständigen Bauamt ein. Innerhalb einer vorgegebenen Zeit erhalten Sie die Baugenehmigung und den „Roten Punkt“ für Ihr Gebäude – das Baustellenschild, das Sie als Bauherr zusammen mit der Baugenehmigung bekommen.

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

Als Grundlage für die nötigen Statik-Pläne und als Werkplan auf der Baustelle benötigen Sie anschließend detaillierte Pläne. Diese erstelle ich im Maßstab 1:50 erstellt. Ergänzend gibt es Detailpläne, die im Maßstab 1:25 bis hin zum Maßstab 1:1 gezeichnet werden. Eine gut durchgeführte Planung stellt sicher, dass bei der Ausführung kaum Fehler passieren und Ihr Gebäude nachher wirklich so aussieht, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Leistungsphasen 6 bis 9: Vorbereitung der Vergabe, Vergabe und Bauüberwachung

Diese Leistungsphasen übernehme ich nach persönlicher Absprache für Sie.